2025年1-9月北海市房地产市场情况

〖壹〗、025年1-9月北海市房地产市场整体呈现交易量波动 、房价下行
、区域分化明显的特征，政策刺激与供需结构调整共同影响市场走向。交易量：二手房活跃 ，新房波动1-9月北海市房地产市场交易量呈现“二手房主导、新房波动”的特点 。

〖贰〗 、以中国银行的市场报价利率（LPR）数据为例
，2025年6月20日，1年期LPR为0% ，5年期以上LPR为5%
，而2025年4月20日时，1年期LPR为1% ，5年期以上LPR为6%
。认房不认贷政策从2025年11月1号起
，北海市实施认房不认贷政策，以整个家庭为单位进行认定。

〖叁〗
、物业由深圳市鹏基物业管理有限公司北海分公司负责 ，但2024年曾因消防设施维护不到位被行政处罚，需重点关注后续管理改善情况 。房价与户型选取2025年11月借鉴均价为4635元/㎡
，环比上月下降4%，二手房成交均价在2024-2025年间稳定于4000-4880元/平方米区间 ，费用优势明显
。

北海二手房中介哪家好

〖壹〗、北海世华
，北海市拓洋房地产代理有限公司北海二手房的中介好的有，北海世华 ，北海市拓洋房地产代理有限公司。其中北海世华是北海最大的中介公司
，做二手房特别厉害，扩张非常的快 ，而且非常的专业；北海市拓洋房地产代理有限公司能够帮助消费者找到适合的房子
，可以给予消费者有效的信息 。

〖贰〗 、北海瑞家房中介公司 公司介绍：瑞家房中介公司是一家在北海地区有一定影响力的房产服务机构，提供专业的房产询问服务
。特色服务：该公司主要提供二手房买卖
、租赁服务 ，并且擅长为客户定制个性化的购房方案
，帮助客户找到满意的房源。

〖叁〗、北海市万通房地产经纪有限公司 北海新创房地产中介服务有限公司 北海德佑房地产经纪有限公司 这些都是在北海比较知名的中介公司，它们提供各种类型的中介服务 ，包括但不限于房地产 、金融、法律等领域 。

〖肆〗
、北海世华是北海最大的中介公司，做二手房特别厉害
，门店到处都是，而且扩张很快 ，现在还出了广西跑到外地开分店
，至于是否准备上市不清楚。好的说完，说说不好的 ，不然就白给世华打广告了
。

我想在北海投资套房子不知道合浦好还是北海好,2010年3月份下手

〖壹〗、然而
，具体选取北海还是合浦购房，需要根据个人的实际情况和需求来决定。如果更看重海滨风光和完善的城市配套 ，以及未来的投资潜力
，那么北海可能是一个更好的选取 。如果更偏好历史文化氛围和相对较低的生活成本，那么合浦也是一个不错的选取
。

〖贰〗 、综上所述 ，合浦在自然景观
、文化景观以及旅游资源等方面具有明显优势
，使其在某些方面表现得比北海更好。合浦县在旅游业的发展中展现出了巨大的潜力，吸引了众多游客前来观光旅游 。

〖叁〗、综上所述 ，北海和合浦各有其独特之处，难以简单判断哪个地方更好
。选取哪个地方更好取决于个人的喜好和需求。如果你喜欢海洋文化和海鲜美食
，那么北海会是你的不二之选；而如果你对历史文化和自然风光更感兴趣，那么合浦将是一个值得一游的好地方 。

东西南北中,你想在北海哪一个区域买房子?

〖壹〗 、茶亭路北岸区域 ，新盘林立
。这一带的房子有两个鲜明特色：一是亲海
，属于真正一线海景房；二是漂亮，建筑群极有想象力 ，比如北部湾1号
、德利海北海。最近几年北海房地产已经在慢慢复苏
，北岸的海景楼盘在费用上可能要低于银滩，但胜在是一线海景房 ，所以你想要便宜又高品质的楼盘不妨去北岸试试 。

〖贰〗、北海市：虽名为北海
，但城市名以“北 ”开头，且位于中国南部沿海地区 ，属特殊情况
。含“东西南北
”组合的地名：如四川省成都市的“东南里” 、广东省深圳市的“南北头 ”等
，这类地名较为少见，但在中国地名中仍有一定存在。

〖叁〗
、能够满足碧海、蓝天 、金沙滩这个“3S
”要素的滨海城市 ，主要集中在环渤海
、海南、大湾区 、北部湾这几个区域 。从广东珠江口到江苏连云港这一段，主要是泥滩
，优质沙滩、人工沙滩点状分布，近海海水也比较浑浊 ，不能满足滨海度假的自然条件。

〖肆〗
、这一区域是中国古代政治、经济 、文化的中心
，对周边地区产生了深远的影响
。此外，中国古代所说的“四海”也有明确的地理指向。东海和南海与现代定义基本一致 ，分别指中国东部的东海和南部的南海；西海最广泛认可的是青海湖
，它是中国最大的咸水湖；北海则通常指贝加尔湖，在汉唐时期属中国 ，现位于俄罗斯 。

广西北海市二手房116平方15万贵不?

根据2026年2月的市场数据
，北海市二手房均价为5237元/平米，同面积段（110-120平米）均价为5443元/平米
。您提到的116平米房源总价15万 ，折算单价仅1293元
，远低于市场平均水平，从费用角度看非常便宜。

一般来说 ，在不考虑墙面特殊处理和高端涂料的情况下，二手房116平方全部刷墙的费用可能在几千元到上万元不等 。具体费用还需结合当地的市场行情
、墙面状况、涂料选取以及施工队伍的报价来确定
。建议 在进行刷墙前
，比较好请专业的施工人员对墙面进行评估，以确定具体的施工方案和费用预算。

这个要看房产证 ，办理新证的时候是按房产证上写的算的
，如果有116，那就没有错；如果证上写的是114（实际使用面积116） ，买房时应按114算 。你办手续
，购买也是要按房产证上的面积算
。你办手续时，也应该要求对方出示房产证。因为有些面积是不算在房产证上的 ，那购买时按房产证上的面积算 。

北海市二手房过户流程谁知道?

〖壹〗 、北海市二手房过户流程如下： 签订房屋买卖合同 双方需签订房屋买卖合同
，明确双方的权利与义务，这是整个交易的基础文件
。 申请办理过户手续 签订合同后 ，双方应共同向北海市相关部门申请办理过户手续。 契税核定 地税部门将对契税进行核定
，确保房产交易的公平性与合理性 。契税是房产交易中的一项必要税务。

〖贰〗
、办理过户手续：携带相关材料前往房产交易中心办理过户手续，包括过户登记、领取新的房产证等
。银行贷款（如有）：如采用贷款方式购房 ，需在过户前或过户后办理银行贷款手续。市场行情：北海市二手房市场近年来较为活跃，成交量及费用均有所增长 。

〖叁〗 、房屋质量：检查是否为老旧房
、危房或存在严重结构问题、渗漏等隐蔽工程缺陷
。 周边环境：了解是否临近高噪音源 、污染企业
、墓地或高压线等不利因素。交易与法律风险 土地性质：核实是否为划拨土地（需补缴土地出让金）或小产权房
，这类房产费用低但权益受限 。

〖肆〗、北海房屋交易税费是怎样一手房屋交易：契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3－5％（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半 ，即5－5％
。维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。物业管理费：房屋交房后支付
，具体档次费率按各地物价部门规定执行 。

〖伍〗 、依据《房屋登记办法》第四条规定：房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理
。按照《城市房地产开发经营管理条例》有关规定来确定 ，也就是“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内
，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

〖陆〗、交易量：二手房活跃，新房波动1-9月北海市房地产市场交易量呈现“二手房主导
、新房波动 ”的特点 。