2023滨江集团上半年拿地分析
023年上半年滨江集团拿地呈现“聚焦杭州、规模扩张 、权益控制”的特征 ，新增24个项目总建面249万平方米 ，权益土地款180亿元，杭州市场占比超87%，权益占比约45%。拿地规模与区域分布新增项目数量：2023年上半年滨江集团新增土地储备项目24个 ，其中杭州21个 ，宁波 、金华、南京各1个 。
总结：滨江集团此次拿地以小幅溢价获取杭州住宅用地，地块规划条件清晰 ，开发风险较低 ，符合其“高周转、稳利润 ”的战略定位，同时也为杭州2023年土地市场定下理性基调 。
024年上半年TOP10房企拿地变幅榜中仅建发房产1家实现增长 ，其余多数房企拿地金额同比下滑 ，且跌幅较深，央企及部分国企下滑幅度显著 ，民企中滨江集团 、龙湖集团跑赢大盘。
拿地房企格局：滨江集团：以约34亿元总价拿下3宗地块 ，成为最大赢家。浙江中豪：以30.3076亿元竞得良渚新城勾运路南十二号支路东地块，为全场比较高总价地块 ，楼面价19901元/平方米 ，溢价率18% 。
杭州人口“明增暗降”!新增10万人里,12.3万都是老年人?年轻人正在被...
人口数据变化新增人口结构：2024年杭州新增10万人，但其中60岁以上老年人新增13万，而0-14岁人口减少2万 ，15-59岁壮劳力减少2000人 。这表明杭州人口增长主要依赖老年人 ，而非传统意义上的劳动年龄人口或年轻家庭。
3月13日杭州余杭新增封控区一览
〖壹〗 、月13日杭州余杭新增封控区具体范围如下：仁和街道永胜村：新河坝7号院、新河坝23号 、23号 - 1，新河坝38号及其东侧隔壁邻居两个庭院 ，永胜村邓家埭38号 ，永胜村沈家？13号 。仁和街道东山村：东山后33 - 1号 、33 - 2号、34号，东山后8号世纪华联超市 。
〖贰〗 、月10日杭州余杭区新增“三区”范围如下：封控区：余杭区仁和街道沈家斗自然村：该区域为确诊病例现住址所在自然村 ，人员流动复杂 ，为防止疫情进一步扩散，划定为封控区 ，严格执行“封闭隔离 、足不出户、服务上门 ”管理措施 ，安排工作人员24小时巡逻值守，确保居民不外出 ，切断疫情传播链条。
〖叁〗 、月10日杭州余杭新增封控区范围如下：余杭区仁和街道沈家斗自然村该区域为确诊病例现住址所在地 ，属于核心风险区域，被划定为封控区，实施严格封闭管理 。菜鸟网络杭州仁和园区作为物流仓储场所 ，因人员流动频繁 、货物集散范围广 ，存在较高传播风险，被纳入封控范围 。
