如何申请疫情期间减免房租

凭审批通知书 、实际经营承租人确认书 ，与出租方签订减免补充协议。减免方式可能包括：直接扣减：从后续租金中抵扣；现金返还：退还已支付的部分租金；期限顺延：延长免租期 。关键注意事项时效性：需在政策有效期内申请（通常为疫情期间或政府规定的缓冲期）
，逾期可能无法受理
。

申请材料：承租人申请租金减免时需尽可能提供“因疫情影响房屋无法正常使用 ”或者“营收产生重大减损
”的材料。如疫情并未影响承租人实际占有使用房屋，仅基于疫情期间客流减少等原因造成承租人营业收益受到影响的 ，一般不免除承租人的租金给付义务 。

减免对象与标准政策主要面向服务业小微企业和个体工商户
，尤其是受疫情影响严重的行业（如餐饮
、旅游、零售等）
。若房屋业主在2022年为这些企业减免至少三个月的租金，且租户能提供疫情期间经营困难的证明材料 ，业主可申请减征或免征不动产六个月的房产税。

申请疫情期间减免房租可以与房东进行协商
，协商不成的租客可以向房产所在地的人民法院提起诉讼要求减免房租，由法院根据合同约定与实际情形进行判定 。疫情期间鼓励私人业主为租户减免租金 ，具体依据地方政策及出租人个人意愿确定，不作强制性规定要求
。

疫情期间,公司可以免交房产税吗?

〖壹〗 、月1日起
，四川省内注册登记的中小企业（含个体工商户）可申请免征疫情期间房产税
、城镇土地使用税。

〖贰〗、免征房产税 、土地使用税 政策内容：因疫情遭受重大损失
、正常生产经营活动受到重大影响的中小企业，缴纳房产税、城镇土地使用税确有困难的 ，可申请减征或者免征 。地区差异：房产土地两税的减免各地政策不同
，近来除了福建 、四川，重庆、苏州
、浙江、山东等地也有了房产税 、城镇土地使用税免税新政策。

〖叁〗
、疫情阶段性免征增值税
。所有单独经营公共租赁住房的单位 ，均可享受免征增值税的优惠政策
，可延续至2023年12月31日。自2022年4月1日至2022年12月31日，增值税小规模纳税人适用3％征收率的应税销售收入 ，免征增值税；适用3％预征率的预缴增值税项日
，暂停预缴增值税的哦 。

当下房地产销售低迷,到底该不该救楼市?

杭州楼市近来未到需要大规模救市的地步，但存在局部调整需求 ，整体市场仍具韧性；房地产行业不会消失
，将通过周期调整实现优化迭代
。杭州楼市现状分析人口吸引力支撑需求杭州作为浙江唯一常住人口超1200万的城市，2021年新增28万人 ，是宁波的近2倍、温州的近4倍。

房地产市场长期低迷会导致开发商谨慎拿地，土地出让金收入大幅减少
，进而影响地方财政收入 。地方财收锐减会进一步波及公职人员绩效工资发放 、基建项目推进
、到期地方债偿还等，这些都需要财政收入支持
。全国财政供养人口约8000万 ，假设平均年薪10万元
，每年支出高达8万亿，其中5万亿与房地产直接或间接挂钩。

但是 ，政府出手
，不应该是救楼市，或是救车市 ，亦或是救任何一个产业、市场或企业
，而应一视同仁地“救市” 。 什么意思呢？ 救助任何一个产业 、一个市场或一家企业，都是对市场竞争规则的破坏 ，对其它企业
、竞争对手及个人而言
，都是不公平的
。

救市必要性：房地产仍是中国经济重要支柱，关联上下游数十个行业 ，其低迷将拖累土地财政、就业及消费。政策需在“防止过热 ”与“避免过冷
”间寻找平衡，当前市场已接近“至暗时刻”
，救市成为必要选项 。

“救楼市才能救内需 ”的观点有一定合理性，但并非绝对 ，除静观其变外
，还可从政策 、企业
、个人等多层面采取行动
。从理论依据看“救楼市才能救内需
”的合理性楼市是重要消费需求领域：从经济学角度，楼市本身构成庞大的消费需求。

疫情期间房租有哪些减免优惠政策

按月减免：直接免除三个月（含）以上的租金；定额或比例减免：通过固定金额或租金比例减免 ，且减免总额相当于三个月（含）以上的租金 。例如
，若月租金为1万元，业主一次性减免3万元或按比例减免30%年租金（相当于3个月） ，均符合条件。

疫情期间房租减免优惠政策主要包括针对承租国有企业和行政事业单位房屋的减免、个体工商户的租金减免与延期支付
，以及对减免租金出租人的税收优惠
。

022年政策：承租国有房屋从事生产经营活动的小微企业和个体工商户，2022年免除3个月租金；2022年被列为疫情中高风险地区所在的街镇行政区域或因落实防疫要求严重影响经营活动的 ，再免除3个月租金
，全年合计免除6个月租金；鼓励大型商务楼宇 、商场、园区等在协商的基础上，为实体经营的承租户适当减免租金。

恭喜了!国务院刚刚确定!这些企业以及个体免3个月房租!

〖壹〗
、国务院确定对承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户免除上半年3个月租金 ，同时配套多项扶持政策，包括税收减免、信贷支持等
，非国有房屋减免租金也可同等享受优惠 。 以下为具体政策内容及解读：房租减免政策核心内容适用对象：承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户
。减免期限：免除上半年3个月租金。

〖贰〗 、国家明确公布，对承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户免除上半年3个月租金 ，非国有房屋减免租金的可同等享受相关政策优惠 。政策核心内容国有房屋减免：推动对承租国有房屋（包括央企和高校
、研究院所等企事业单位房屋）的服务业小微企业和个体工商户
，免除上半年3个月租金
。

〖叁〗、国务院为推动承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户正常运营，减轻其房租负担 ，确定对承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户免除3个月租金。以下是疫情期间免房租的涉税处理：增值税：不需要视同销售 。

〖肆〗 、国有房屋减免要求：推动对承租国有房屋（包括国有企业和政府部门
、高校、研究院所等行政事业单位房屋）用于经营 、出现困难的服务业小微企业和个体工商户
，免除上半年3个月房屋租金
。转租
、分租国有房屋的，要确保免租惠及最终承租人。

〖伍〗、国有房屋减免规则：中高风险地区：若服务业小微企业或个体工商户承租的国有房屋位于2022年被列为中高风险地区的县级行政区域内 ，可享受减免六个月租金的优惠 。其他地区：承租国有房屋但所在区域未被列为中高风险地区的
，可享受减免三个月租金的优惠
。

河南鹤壁市:高层商品房建筑完成地面2层施工即可办理预售

〖壹〗 、鹤壁市将新冠肺炎疫情纳入“不可抗力”客观因素，该市建筑和房地产企业在经营建设活动中均可以“不可抗力 ”因素处理相关业务和法律事务。房地产开发企业申请商品房预售时 ，多层（6层以下）建筑形象进度完成正负零
、小高层（7—11层）建筑完成地面1层、高层（12层以上）建筑完成地面2层施工即可办理预售 。

〖贰〗 、在河南鹤壁市
，高层商品房建筑完成地面2层施工即可办理预售。这一政策是鹤壁市人民政府为应对新冠肺炎疫情影响、促进建筑和房地产业健康发展而出台的措施之一
。

〖叁〗
、放宽商品房预售许可条件：房地产开发企业申请商品房预售时，多层建筑完成正负零、小高层建筑完成地面1层 、高层建筑完成地面2层施工即可办理预售。 提前拨付预售资金：依据企业申请 ，提前拨付预售资金，缩短办理时限
，各监管银行必须在4小时内完成资金拨付 。